1. 山东威海房价是多少，山东威海乳山房价跌回10年前？
没有什么不会破灭的房地产泡沫。
因为标榜有中国北方唯一的白色沙滩，加上凉爽的气候，所以乳山被打造了成了北方人避暑的胜地。整个乳山，也是依靠这个概念而火起来的。这里大举发展房地产，已经有将近20年的历史，是较早炒楼的地方之一。从2000年开始，在20多公里的海岸线上，自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。
（下图为乳山银海滩的规划图）
2010年之前，都是乳山房地产大发展的年份，房地产投资规模非常大，到2005年，其房地产投资额就攀升到7.53亿元，而在2000年才8800万元。据媒体报道，2007~2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。这是个什么概念？这意味仅仅这4年时间，乳山修建的房产面积就足够19万人居住（按人均30平米计算），而乳山总人口才55万！正是由于房子供应太多，所以乳山的房价一直难以涨起来。
当然，乳山的房子本就不是卖给本地人，而是外地人。根据媒体的调查，乳山的新房价格破万元，但同时二手房最低价格只有1800元/平米，正常水平的二手房也就四五千元。为什么会有如此大的剪刀差？
（下图为威海乳山的海景房广告）
那是因为外地人完全被忽悠了，开发商带来的看房团，往往很难接触到二手房房源，因为据当地二手房中介反映，他们根本就不敢接这些看房团客户的单子，原因是“你懂的”。由于无法知晓二手房价格，看房团成员的活动范围被严格限制，加上销售人员耸人听闻的销售术语，这些外地来的购房者，往往不明就里地就乖乖掏钱，用2倍的价格买下这些新房。
买下房子的人，很多都后悔了。
一是房子价格一直不涨，亏得很多——比如有当地人介绍，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说房价一直在十年前。
二是，由于人气不够，大量的鬼屋，导致生活很不方便，交通工具基本是四轮电瓶车，没有什么公交；水果、超市、餐馆都很少。
（下图为乳山银海滩海景房）
买下这些鬼屋，有什么意思呢？乳山炒房早于三亚，但它成不了三亚。
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2. 威海房价为什么不是很高？
先生是与香港比还是与北上广比？房价高与不高最主要的比值是收入。
3. 威海的就业环境怎么样？
依我看，真不怎么样。我老公今年43岁，大专学历，去年12月失业了，这半年多，工作换了好几家，一直都没有合适的，这几天又奔波在找工作的路上。今天，我就详细地说一下老公这些年就业失业的经历，威海的就业环境如何，由此也就可见一斑。
一、先来说说我老公几次失业的经历。
1、老公2000年毕业时，海马地毯去学校招聘，于是直接来了威海。
刚进公司，试用期工资才2、3百，勉强能解决温饱，在干了很长一段时间车间工人后，被调到仓库做保管，在这里一干就是10年。
本以为这份工作比较稳定，怎奈随着经济大潮的发展，原来的国有企业纷纷转型为私有，公司为了节省成本，进行结构大调整，仓库人员就开始过剩。
于是公司先从年轻人入手，让他们变换工作岗位，到全国各地去跑业务，一个月底薪2000，吃住全部自己解决，说得难听点，就是让其自生自灭，变相撵人。
老公不服气，偏要出去闯一闯，被派到了浙江，半年时间，花掉了家里1、2万的存款，跑了几个小单，提成还要年底结算，最后辞职的时候，上火嘴上起了一圈水泡。
老公压根不是跑业务的料，性格内向，再说了，地毯业务都是跑酒店的大项目，一般酒店开工时就要一直跟进，周期特别长，没有相当的毅力与财力，根本坚持不下来。
从地毯厂离职的时候，虽然公司没有给经济补偿，但好歹还给老公办了个失业证，领了一年多失业金。
老公保管干到最后，工资也就三千多，真心不高。
2、地毯厂失业后，老公由于没有一技之长，找工作遭遇了各种挫折。
先是找了一家小公司跑小业务，第一个月还有底薪，第二个月由于业绩不佳，一分钱没有拿到，只能愤而离职。
紧接着鸿大商贸又抛来橄榄枝，让其去做车间主任，老公大喜过望，结果去了干了半个多月苦工，才意识到完全是骗人来干活的，再次愤而离职，又是一分钱工资都没有拿到。
后来意识到没有一技之长的短板，老公去考了会计证，到了华中装饰干起了内账会计。
工资也不高，3500块钱，但就是这么点工资，发起来都费劲，有时候，一拖就是几个月，老公咬牙硬撑了一年多，还是坚持不住辞职了，走的时候还有2个多月工资没给，磨破了嘴皮要了很多次也不行，最后闹到了劳动仲裁，劳动仲裁也给了公司裁决书，要求一分不少进行支付，怎奈遇到了老赖，就是不给，让老公去法院打官司。普通百姓，哪有这个精力跟他们耗，最后只能自认倒霉，不了了之。
3、经过了这几次挫折以后，老公意识到当地人开的公司，由于或多或少都有后台，都不太正规，再找工作就奔着相对正规的韩资一类的找，就业方向是会计。
可是由于会计经验不足，没有做账报税相关经验，想进到正规企业的几率很小，经过无数次面试失败以后，一家韩资的电子厂意外给老公抛来了橄榄枝，让老公去做物流主管。
这一次老公的运气不错，法人长看中老公在海马地毯10多年仓库工作经验，亲自面试通过，早八晚五，周休2天，缴纳五险一金，工资4000多。
干了3年多，公司部门调整，物流部门撤销，划归业务部，给老公两个选择，要么去业务部负责发货，要么去车间做生产管理。
老公最终选择了去振动子车间从事管理工作，但偏偏这个车间的业务不太景气，老是处于亏损的状态，干了2年多，公司几次开会，说如果持续亏损就将这一车间关闭。
恰巧在这时候，公司银浆车间进行内部招聘，岗位是技术兼生产管理，要求在公司工作5年以上。之所以内部招聘，是由于公司为了节省成本，想把现在职的韩国人换成中国人，这样工资可以大幅度降下来。
老公又顺利应聘成功，不禁喜出望外，这个岗位技术含量高，轻易不会换人，也就意味着更稳定。岂料事与愿违，原来在职的韩国人，不想回韩国总公司，因为回国后各项补贴没有了，收入大打折扣，于是对老公各种刁难。
老公苦撑了3个月，好不容易把韩国人熬走了，刚刚松了一口气，没想到3个月以后，韩国人又过来出差，就赖着不走了，联合另一个韩国的领导来整老公，让他去车间干工人。
眼瞅着没有坚持下去的必要了，老公只能辞职，辞职前去找相关领导，要求支付经济补偿，领导各种阴险，说我们又没有让你失业，只是给你调整了工作岗位，不接受是你自己的问题。
最后，他们给老公多支付了一个月工资，老公在工作了5、6年之后，又变成了失业人员。
这一次失业，韩国人与老公，没有谁对谁错的问题，起因在于公司各种频繁的部门变动与调整，造成一个饭碗，两个人来争的局面，弱势的一方，只能做炮灰，在韩资企业，韩国人的地位，普遍比中国人高，老公失业也就是情理之中了。
4、老公失业这半年，又经历了各种挫折，尽管有了之前的受挫经验，这次淡定了不少，目标也很明确，但想找到一份合适的工作，却无比艰难。
43岁，在很多企业看来，都觉得年纪太大了，但对于一个男人来说，40多岁正是年富力强的年纪，而且上有老下有小。考虑到孩子马上要外出求学了，也不用再接送了，老公这次就想着多挣点，找个加班的工作也无所谓。
可是一圈找下来，有几家也开出了6千多的工资，最多的干了一个多月，都没能干下来。原因是累得受不了，基本一个月无休，每天下班也没有固定的时间点。
也有不少韩资的企业，面试后通知去做生产或仓库管理，但开出的工资，大多差强人意，每天12小时，周休1天，工资也就6000左右，很多还要入职3个月以后才给交保险，好一点的是入职一个月以后，即使交也是按最低基数，给交公积金的公司少之又少，要交也是最低基数，一个月账户只有几百块钱，聊胜于无。
我是做财务兼人资工作的，对这方面懂得相对多一点，总体来说，威海的很多企业，还是非常不正规，具体体现在以下几方面：
1、按照相关规定，员工入职当月，就应该为其缴纳保险，并且保险的缴费基数，要按照员工的工资水平来定。
去年开始，社保费改由税务机关代收，目的就是约束企业，缴费工资要与税务系统的应付工资水平相对应，如果二者差异较大，税务系统会预警并对企业进行追查处理。
我不知道那些按最低基数缴纳甚至不缴费的公司，是如何规避这一点的，还是胆子够大，后台够硬，即使预警了也可以摆平？
2、任何企业，不得拖欠员工工资。
这一点相信很多员工也都知道，但很多公司，都规定了工作不满7个工作日不予结算的霸王条款，这还是好的，像我老公遇到的老赖公司，干上一个月不付工资的也不在少数。
遇到这种情况，可以注意保留在职证据，向劳动仲裁部门举报，这种情况，劳动仲裁正常都会敦促企业按规定全额支付；但遇到老赖公司也没有办法，劳动仲裁没有权利强制其执行，只能到法院打官司，对于普通的工薪阶层来说，有几个人耗得起这个时间与精力？
3、每天工作12小时，严重违反劳动法。
在劳动法中关于加班时间的问题有明确规定：
劳动法第四十一条：用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。
按照我这些年招工的经验，对于那些外来务工者，他们出门在外，就想多挣点钱，如果严格按照这个规定，即使每月加班36小时，按照1910的最低工资标准计算，那么只能挣到2、千块钱，对于他们来说，都是不能接受的。
其实他们还是希望每天上足12小时，多挣一点钱寄回家，可是即使周休1天，一个月全都如此，一个月下来，工资也不会超过6000，在物价如此高的当下，实在是太低了。
4、很多时候明明是公司原因导致员工失去工作岗位，但公司还是各种暗箱操作，拒绝给员工出具证明，办理失业领取失业金，因为这个证明一旦出了，就意味着公司原因导致员工失业，需要支付相应的经济补偿金。
这里要说明一点，想领取失业金，必须公司出具证明才能办理，因此员工想要实现这一点很难，都被公司卡在了这一点。
这里，也给大家科普一下经济补偿的支付标准：
1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
2、劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
3、上述所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
且这里所说的工资，包含津贴及年终奖金等很多方面。
企业需要给员工支付经济补偿的条件：
1、劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的，用人单位应按其在本单位的工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金。无十二个月的限制。
2、劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的，支付经济补偿金最多不超过十二个月。工作时间不满一年的按一年的标准发给经济补偿金。
3、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人不能就变更劳动合同达成协议的，支付经济补偿金。无十二个月的限制。
4、经济性裁员，支付经济补偿金。无十二个月的限制。
5、经劳动合同当事人协商一致，由企业解除劳动合同的，支付经济补偿金最多不超过十二个月。工作时间不满一年的按一年的标准发给经济补偿金。
6、用人单位以暴力、胁迫或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的，或者用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的，导致劳动者辞职的，用人单位应支付经济补偿金。
7、用人单位破产或者解散，应当支付经济补偿金。
可是真正又有几个人能拿到呢，因此失业的日子，压力与煎熬倍增。
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总体来说，威海在这些政策的执行及监察力度方面，还是有很大欠缺，也就导致了很多不正规公司的存在，使员工的利益不能得到根本保证，与一些大一点的城市根本没有可比性。
正是这样的就业环境，导致了威海这些年人员流失越来越严重，招工越来越难，如果企业招不到员工干活，还会留下来吗？没有企业支撑，城市何谈发展？
我比较幸运，在一家日资下属公司上班，中国的总公司在上海，因此威海公司的很多制度都是参照上海的，相对比较规范：
社保按照工资水平交：员工加班按照小计工资支付小时加班费，远远高于1910；每月工资按时发放，从不拖欠；员工即使入职几天后离职，也会正常支付工资；由于公司原因导致的员工离职，我们会按照相关规定，足额支付经济补偿金。
我很佩服我们总经理的经营理念：我们要按照规定，正常承担所有的费用支出，如果公司还有盈利，那就继续开下去，如果亏损，那就没有开下去的必要了。
但现在很多公司的老板，即使有再多的利润，也会疯狂压榨员工，钻各种政策的空子，不会多给员工一分钱。个人觉得，这样的老板，目光非常短浅，这也是公司员工频繁流动的根本原因，一个留不住员工的公司，又何谈发展？
最后，希望老公能早日找到一份满意的工作，不再承受失业的煎熬，其实我们的要求很简单，稳定一点，每周能休上1天，一个月能挣上5、6千，加班也无所谓，这样的要求，高吗？
大家现在的工作都怎么样，还满意吗，欢迎一起来分享。
4. 威海市区房价五年后会涨到多少一平？
威海，中国第一个被联合国评为最适宜人类居住的宜居城市！
随着对外交通的进一步完善，威海必定是越来越稀缺的资源。
纵观全球，随着经济的发展，人们的生活水平越来越高，对环境的要求也越来越高，定居的人口会越来越多。
所以，房价也有上涨的潜力，后劲会比较足。
5年太短，要看10年20年后。
5. 威海的房价什么时候能降到2015年的水平？
2015年威海万象城的房子不到6千，华夏的房子4千多。从2017年恒大海上帝景拿下三角轮胎地块，当时的地价折合楼面价每平米不到3千，恒大海上帝景17年开盘价格一下子就1万以上了。后来万达的地价折合每平米5千多了，2020年中海和海信的楼面价已经9千多直逼一万了。房价首先是由地价决定的，而且这是非常关键的因素。我们不要一味的认为开发商是推高房价的主导者。万象城当年的土地成本每平米2千左右。我们不否认有部分开发商拿着便宜的地价，卖着高房价。现在降价的恰恰就是这部分楼盘。我们可以发现，整个威海真正降价的绝大部分都是城郊结合部，或者临港，东部滨海新城等新开发区域。真正核心城区的房子降了吗？没有，主城区的二手房近期成交量急剧下滑，当成低价买入的房东现在都希望借周边新楼盘的高价把自己的二手房高位转让出去。但是老社区的环境，户型以及绿化物业又和品牌开发商的新楼盘相差太大。所以大家都去买新的品质社区了。今年1-8月份，威海主城区的新房价格其实上涨了3个百分点，二手房的价格下降了5个百分点。威海是十四个沿海开发城市里面房价最低的一个城市。全国有40多个县级市的房价都超过威海。但是威海的环境和空气质量，城市文明程度远高于很多高房价的城市，主城区的房价要降到2015年的水平估计看不到了，除非全国性房地产崩盘，那时候可能白送房子都不一定有人要。你相信会有这一天吗？
6. 山东沿海城市房价？
这几个城市都是沿海气候，四季分明，温差小。但是城市级别和规模不同，大连是辽宁的副省级城市，是全国5个计划单列市之一，是最早一批的沿海开放城市。相比较看，城市规模最大，经济规模和文化发展等方面都强于其他2个城市，缺点是消费高，目前新房价格在1万至1万五千元左右。威海比大连要小的多，优点是消费低，日照就更小了。如果是年轻人，应该都喜欢大连这样的时尚城市，如果是老年人，可能喜欢威海这类的适合养老的地方。主要看你侧重哪方面了。
7. 你觉得威海未来的房价走势会是怎么样的？
疯狂过后会回归宁静，大家稍安勿躁。威海很多楼盘入住率极低，夜晚黑洞洞很可怕，但是你去售楼处买房却会告诉你没有房子了，为什么？因为都让炒房客给买了啊，他们和开发商联手涨价，就等着夏季来骗外地的傻子，所以呀，大家不要上他们的当，威海租房子价格很低很低，很好的位置，才八九百，这就间接证明房子多人口少，没有人接手，炒房客你自己捧着楼过日子吧，想来威海定居的都省省吧，不宜居，风大，冬天冷，街上晚上七点以后没有人，好像阴气很重，实在想来那就租房，租房，租房，在五月到九月末之间，其他月份消停的吧，来了小心给你刮跑了？当地人还很坏，卖海鲜不够秤，以次充好，胡乱要价，我在也不想去威海呆一天，宁可去三亚远一点也值了，威海就是口号喊的震天响，华而不实。
